Estimation immobilière dans le 1er arrondissement de Paris
Le 1er arrondissement, cœur historique de Paris entre le Louvre, les Tuileries et les Halles, est l'un des plus petits marchés résidentiels de la capitale : peu de logements, beaucoup de commerces et de bureaux. Chaque vente y est rare et chaque bien se compare à une poignée de transactions seulement — d'où l'importance d'une estimation faite par quelqu'un qui connaît les immeubles, pas seulement les moyennes.
Le 1er fait partie de Paris Centre, qui regroupe les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements depuis 2020 ; chacun conserve son propre marché immobilier.
Prix immobilier Paris 1er : ordres de grandeur 2026
Dans le 1er arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 10 500 € et 14 000 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 265 000 € – 350 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 475 000 € – 630 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 685 000 € – 910 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 945 000 € – 1 260 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 1er : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Palais-Royal / Louvre
Adresses rares et prisées, immeubles XVIIe-XVIIIe, clientèle internationale.
Place Vendôme / Saint-Honoré
Marché de prestige, petites copropriétés, forte valeur des étages nobles.
Les Halles
Plus animé, studios et deux-pièces d'investissement, bruit à évaluer rue par rue.
Place Dauphine / Île de la Cité
Micro-marché d'exception, très peu d'offres chaque année.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 1er arrondissement de Paris
Le bâti
Immeubles anciens (XVIIe au XIXe siècle), souvent sans ascenseur dans les plus petits, planchers bois et poutres apparentes ; beaucoup de logements sous les toits et de surfaces atypiques.
Qui achète
Investisseurs, pied-à-terre, acquéreurs étrangers (clientèle du réseau Leggett) et cadres qui veulent vivre dans l'hyper-centre.
Les points de vigilance pour l'estimation
Nuisances (Halles, rue de Rivoli), absence d'ascenseur, DPE souvent faible dans l'ancien, règles strictes sur la location meublée touristique à Paris : autant de points qui pèsent sur le prix et qu'une estimation sérieuse doit intégrer.
Transports
Châtelet–Les Halles (RER A, B, D, métro 1, 4, 7, 11, 14), Louvre-Rivoli, Tuileries, Palais-Royal.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 1er
Combien vaut un appartement dans le 1er arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 10 500 € et 14 000 € le m² dans le 1er arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 475 000 € – 630 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Le 1er arrondissement fait-il partie de « Paris Centre » ?
Oui. Depuis 2020, les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements sont regroupés administrativement sous le nom de Paris Centre, mais les codes postaux (75001 à 75004) et les micro-marchés immobiliers restent distincts. Un appartement près du Palais-Royal ne s'estime pas comme un studio aux Halles.
Un appartement sans ascenseur perd-il beaucoup de valeur dans le 1er ?
Au-delà du 3e étage, l'absence d'ascenseur réduit généralement la valeur et le nombre d'acheteurs. Dans le 1er, la rareté de l'offre atténue parfois l'effet, surtout pour les petites surfaces de caractère. Marie l'évalue au cas par cas, à partir des ventes réelles de l'immeuble et de la rue.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 1er arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
Secteurs voisins
À lire aussi : Estimation immobilière à Paris · Prix m² Paris 2026 · Guide pour vendre · Diagnostics obligatoires · Frais de notaire