Estimation immobilière à Versailles
Ville royale et préfecture des Yvelines, Versailles conjugue patrimoine, établissements scolaires réputés et cadre de vie familial. Son marché est porté par une demande solide et fidèle, avec des quartiers aux identités très marquées.
Prix immobilier Versailles : ordres de grandeur 2026
À Versailles, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 5 800 € et 9 000 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 145 000 € – 225 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 260 000 € – 405 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 375 000 € – 585 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 520 000 € – 810 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Les maisons s'estiment au cas par cas (terrain, état, exposition). Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée.
Les quartiers de Versailles : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : dans une même commune, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Notre-Dame
Quartier historique et commerçant, marché, très recherché.
Saint-Louis
Charme ancien, cathédrale, potager du Roi.
Montreuil
Résidentiel, grands appartements et maisons.
Porchefontaine / Chantiers
Plus accessible, gares, familial.
Ce qui fait la valeur d'un bien à Versailles
Le bâti
Hôtels particuliers et immeubles XVIIe-XVIIIe, immeubles bourgeois du XIXe siècle, maisons avec jardin, résidences des années 1960-70.
Qui achète
Familles attachées aux établissements scolaires, cadres travaillant à Paris, à La Défense ou à Saint-Quentin, retraités.
Les points de vigilance pour l'estimation
Chaque quartier a sa clientèle ; le secteur sauvegardé impose des contraintes sur les travaux. La proximité d'une gare vers Paris et des écoles est très valorisée.
Transports
RER C (Versailles Château Rive Gauche), Transilien L, N et U (Versailles Rive Droite, Versailles Chantiers).
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Versailles
Combien vaut un appartement à Versailles en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 5 800 € et 9 000 € le m² à Versailles, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 260 000 € – 405 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Pourquoi Versailles attire-t-elle autant de familles ?
Pour son patrimoine, son offre scolaire réputée, ses espaces verts et ses liaisons ferroviaires vers Paris depuis trois gares. Cette demande familiale soutient les prix des grands appartements et des maisons.
Notre-Dame ou Saint-Louis : quel quartier est le plus cher ?
Les deux quartiers historiques se situent dans le haut de la fourchette versaillaise, avec des écarts qui tiennent surtout à l'immeuble, à l'étage et à la proximité du château ou du marché. Une estimation au cas par cas est indispensable.
Comment obtenir une estimation gratuite à Versailles ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.