Estimation immobilière dans le 18e arrondissement de Paris
Montmartre, Abbesses, Lamarck, Goutte-d'Or : le 18e est l'arrondissement des contrastes. Les pentes de la Butte comptent parmi les adresses les plus charmantes de Paris, tandis que l'est de l'arrondissement reste l'un des secteurs les plus accessibles de la capitale.
Prix immobilier Paris 18e : ordres de grandeur 2026
Dans le 18e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 7 800 € et 10 500 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 195 000 € – 265 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 350 000 € – 475 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 505 000 € – 685 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 700 000 € – 945 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 18e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Abbesses / Montmartre
Charme, vues, forte demande internationale.
Lamarck-Caulaincourt / Jules-Joffrin
Résidentiel, familial, très recherché.
Clignancourt / Marcadet
Plus accessible, en progression.
Goutte-d'Or / La Chapelle
Prix les plus bas, secteur en transformation.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 18e arrondissement de Paris
Le bâti
Immeubles anciens et haussmanniens, maisons et ateliers d'artistes sur la Butte, rues en pente et escaliers, immeubles faubouriens à l'est.
Qui achète
Jeunes couples, primo-accédants, investisseurs, acquéreurs étrangers amoureux de Montmartre.
Les points de vigilance pour l'estimation
Vue dégagée sur Paris, ascenseur (ou son absence sur la Butte) et accessibilité font varier fortement la valeur. À l'est, la rue précise et l'environnement immédiat sont déterminants.
Transports
Lignes 2, 4, 12 et 13 (Abbesses, Lamarck–Caulaincourt, Jules Joffrin, Marcadet–Poissonniers, Barbès), funiculaire de Montmartre, tramway T3b.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 18e
Combien vaut un appartement dans le 18e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 7 800 € et 10 500 € le m² dans le 18e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 350 000 € – 475 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Un appartement avec vue sur Paris à Montmartre vaut-il beaucoup plus ?
Une vue dégagée est l'un des atouts les plus recherchés du 18e. Elle justifie une prime, à condition de la comparer à des ventes réelles de biens offrant des vues équivalentes.
Faut-il vendre maintenant dans l'est du 18e ?
Le secteur bénéficie d'un rattrapage progressif, mais chaque rue a sa dynamique. Marie vous donne une lecture honnête du marché local pour choisir le bon moment et le bon prix.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 18e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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