Estimation immobilière à Montreuil
Limitrophe du 20e arrondissement, Montreuil est devenue l'une des villes les plus dynamiques de l'Est parisien : ateliers d'artistes, maisons avec jardin, marché de la Croix-de-Chavaux et prolongement de la ligne 11. Le Bas-Montreuil, proche de Paris, en est le secteur le plus recherché.
Prix immobilier Montreuil : ordres de grandeur 2026
À Montreuil, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 4 800 € et 7 300 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 120 000 € – 185 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 215 000 € – 330 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 310 000 € – 475 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 430 000 € – 655 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Les maisons s'estiment au cas par cas (terrain, état, exposition). Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée.
Les quartiers de Montreuil : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : dans une même commune, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Bas-Montreuil
Proche du 20e, lofts et ateliers, très demandé.
Croix-de-Chavaux / Centre
Commerces, marché, métro 9.
Murs-à-Pêches / Saint-Antoine
Pavillonnaire, jardins, esprit village.
Hauts de Montreuil
Plus accessible, desservi par le prolongement de la ligne 11.
Ce qui fait la valeur d'un bien à Montreuil
Le bâti
Maisons de ville, pavillons, anciens ateliers et lofts, immeubles faubouriens, grands ensembles sur les hauteurs.
Qui achète
Familles parisiennes cherchant une maison ou plus d'espace, créatifs, primo-accédants.
Les points de vigilance pour l'estimation
Les écarts sont importants entre le Bas-Montreuil et les Hauts. Pour une maison ou un loft, la surface habitable réelle, le jardin et la régularité administrative (changement d'usage d'un atelier) doivent être documentés.
Transports
Métro ligne 9 (Robespierre, Croix de Chavaux, Mairie de Montreuil), ligne 11 (Montreuil–Hôpital, La Dhuys), ligne 1 à proximité.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Montreuil
Combien vaut un appartement à Montreuil en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 4 800 € et 7 300 € le m² à Montreuil, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 215 000 € – 330 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Le Bas-Montreuil est-il aussi cher que le 20e ?
Il s'en rapproche pour les biens de qualité (lofts, maisons rénovées), tout en restant généralement plus accessible. C'est l'une des alternatives les plus recherchées par les familles de l'Est parisien.
Le prolongement de la ligne 11 a-t-il changé le marché des Hauts de Montreuil ?
Il a nettement amélioré la desserte de secteurs jusque-là éloignés du métro. Cela soutient la demande, mais chaque rue garde sa propre dynamique : l'estimation reste fondée sur les ventes réelles du quartier.
Comment obtenir une estimation gratuite à Montreuil ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.