Estimation immobilière dans le 20e arrondissement de Paris
Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise, Gambetta, Charonne : le 20e est un arrondissement populaire et créatif qui séduit de plus en plus de familles. Les prix y restent parmi les plus accessibles de Paris, avec une vraie dynamique de rattrapage.
Prix immobilier Paris 20e : ordres de grandeur 2026
Dans le 20e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 7 400 € et 10 000 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 185 000 € – 250 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 335 000 € – 450 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 480 000 € – 650 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 665 000 € – 900 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 20e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Père-Lachaise / Gambetta
Résidentiel, commerces, apprécié des familles.
Belleville / Ménilmontant
Vues sur Paris, artistes, forte demande des jeunes actifs.
Charonne / Saint-Blaise
Esprit village autour de l'église Saint-Germain-de-Charonne.
Saint-Fargeau / Porte de Bagnolet
Plus accessible, pavillons et villas (la Campagne à Paris).
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 20e arrondissement de Paris
Le bâti
Immeubles faubouriens, ateliers, maisons et villas (la Campagne à Paris), ensembles des années 1960-70, quelques haussmanniens autour de Gambetta et Pyrénées.
Qui achète
Jeunes familles, primo-accédants, artistes, acheteurs venant de Montreuil ou du 11e.
Les points de vigilance pour l'estimation
Les hauteurs de Belleville offrent de belles vues, très valorisées ; à l'inverse, les grands ensembles et les axes bruyants se négocient davantage. Une maison ou un atelier doit être estimé au cas par cas.
Transports
Lignes 2, 3, 3bis, 9 et 11 (Belleville, Ménilmontant, Père Lachaise, Gambetta, Jourdain), tramway T3b.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 20e
Combien vaut un appartement dans le 20e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 7 400 € et 10 000 € le m² dans le 20e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 335 000 € – 450 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Le 20e arrondissement a-t-il encore du potentiel ?
Il fait partie des secteurs où les prix ont le plus progressé sur le long terme, avec encore une marge de rattrapage. Pour un vendeur, cela signifie une demande soutenue, à condition d'afficher un prix réaliste.
Un atelier d'artiste dans le 20e se vend-il facilement ?
Oui, il a une clientèle passionnée, mais plus restreinte. Lumière, hauteur sous plafond, surface habitable réelle et usage déclaré doivent être parfaitement documentés.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 20e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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