Estimation immobilière dans le 11e arrondissement de Paris
Oberkampf, Bastille, Charonne, Voltaire : le 11e est l'un des arrondissements les plus densément peuplés et les plus vivants de Paris. Très prisé des jeunes actifs, il offre un marché liquide où les biens bien estimés partent vite.
Prix immobilier Paris 11e : ordres de grandeur 2026
Dans le 11e arrondissement de Paris, un appartement ancien en bon état se vend en général entre 9 200 € et 12 000 € le m². Voici ce que cela représente selon la taille du bien :
| Type de bien | Surface type | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 230 000 € – 300 000 € |
| 2 pièces | 45 m² | 415 000 € – 540 000 € |
| 3 pièces | 65 m² | 600 000 € – 780 000 € |
| 4 pièces | 90 m² | 830 000 € – 1 080 000 € |
Fourchettes indicatives établies à partir des données publiques DVF et des indicateurs des Notaires du Grand Paris (1er semestre 2026), pour des appartements anciens en bon état. Elles ne remplacent pas une estimation personnalisée. Voir le tableau des 20 arrondissements.
Les quartiers du 11e : où se jouent les écarts de prix
Le prix moyen ne dit pas tout : au sein d'un même arrondissement, deux biens de surface identique peuvent afficher 20 à 30 % d'écart selon le quartier, la rue et l'immeuble.
Oberkampf / Folie-Méricourt
Bars, restaurants, très forte demande des 25-40 ans.
Bastille / Roquette
Animé, ateliers et cours pavées, lofts recherchés.
Voltaire / Léon-Blum
Plus familial, haussmannien, marchés et squares.
Charonne
Plus calme, bon rapport qualité-prix.
Ce qui fait la valeur d'un bien dans le 11e arrondissement de Paris
Le bâti
Immeubles faubouriens, cours et passages d'artisans, ateliers reconvertis, haussmannien sur les grands boulevards.
Qui achète
Jeunes actifs, couples avec un premier enfant, investisseurs locatifs.
Les points de vigilance pour l'estimation
Le bruit (bars, boulevards), la luminosité des cours et l'état des parties communes font de gros écarts. Les ateliers et lofts demandent une estimation spécifique.
Transports
Lignes 1, 2, 3, 5, 8, 9, 11 (Bastille, Oberkampf, Voltaire, Charonne, Parmentier), République et Nation à proximité.
Votre estimation avec Marie, étape par étape
- Vous décrivez votre bien — en ligne en 3 minutes, ou directement par téléphone si vous préférez parler à quelqu'un.
- Marie étudie votre secteur — ventes réelles récentes de votre rue et de votre quartier, état de la copropriété, DPE.
- Elle vous rappelle sous 24h — une fourchette argumentée, expliquée de vive voix, avec les ventes comparables.
- Visite si vous le souhaitez — pour intégrer ce que les données ne voient pas : lumière, vue, calme, finitions.
- Vous décidez librement — aucune obligation de confier la vente, aucune relance insistante.
FAQ — Estimation immobilière Paris 11e
Combien vaut un appartement dans le 11e arrondissement de Paris en 2026 ?
En 2026, les appartements anciens en bon état se négocient généralement entre 9 200 € et 12 000 € le m² dans le 11e arrondissement de Paris, selon la rue, l'étage, l'état et le DPE. Pour un 2 pièces de 45 m², cela représente un ordre de grandeur de 415 000 € – 540 000 €. Une estimation personnalisée permet de situer précisément votre bien dans cette fourchette.
Un appartement sur cour vaut-il moins cher dans le 11e ?
Pas forcément : sur cour, on gagne souvent en calme. Tout dépend de la luminosité. Un appartement sur cour clair en étage élevé peut se vendre aussi bien qu'un bien sur une rue bruyante.
Les lofts du 11e sont-ils faciles à vendre ?
Ils ont une clientèle fidèle mais plus restreinte. Surface réelle, hauteur, lumière et régularité administrative du changement d'usage doivent être parfaitement documentées pour obtenir le meilleur prix.
Comment obtenir une estimation gratuite dans le 11e arrondissement de Paris ?
Remplissez le formulaire en ligne (3 minutes) ou appelez directement Marie Houlier au 07 52 04 98 78. Marie analyse les ventes récentes de votre secteur et vous rappelle sous 24h avec une fourchette argumentée. Si vous le souhaitez, elle se déplace ensuite pour affiner l'estimation. C'est gratuit et sans engagement.
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