Estimation immobilière gratuite à Paris
Vous envisagez de vendre votre appartement ou maison à Paris ? Une estimation immobilière précise est la première étape indispensable. SellMyHome vous met en relation directe avec Marie Houlier, agente Leggett et spécialiste du marché parisien depuis 15 ans, pour une estimation gratuite, argumentée et réalisée arrondissement par arrondissement — rue par rue, même.
Choisissez votre arrondissement
Chaque arrondissement a ses micro-marchés, son bâti et sa clientèle. Retrouvez les prix 2026, les quartiers et les points de vigilance propres à votre secteur :
Votre bien est en proche banlieue ? Consultez notre page estimation immobilière en Île-de-France (Neuilly, Boulogne, Levallois, Vincennes, Versailles…).
Pourquoi une estimation professionnelle est indispensable à Paris ?
Paris est l'un des marchés immobiliers les plus complexes au monde. Les prix varient du simple au double entre deux rues du même arrondissement. Un bien trop cher reste sur le marché, accumule les visites sans offres, puis se brade. Un bien sous-estimé fait perdre des dizaines de milliers d'euros en quelques heures.
Les outils d'estimation automatique se basent sur des moyennes. Marie Houlier, elle, connaît votre immeuble, votre rue, la copropriété et le micro-marché de votre quartier. Cette connaissance terrain est irremplaçable.
Prix au m² à Paris en 2026 — par grand secteur
Ces fourchettes sont indicatives et reflètent la médiane parisienne d'environ 9 700-9 800 €/m² au premier semestre 2026. Consultez notre tableau complet des prix par arrondissement pour le détail.
| Secteur | Fourchette €/m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Paris Centre (1er–4e) Centre historique & Marais | 10 000 – 14 500 €/m² | Forte demande internationale, immeubles anciens, Île Saint-Louis |
| Paris 5–6e Rive gauche prestige | 10 500 – 16 000 €/m² | Saint-Germain, Luxembourg — prix au sommet de Paris |
| Paris 7–8e Beaux quartiers Ouest | 10 500 – 15 500 €/m² | Invalides, Champs-Élysées, clientèle premium nationale et internationale |
| Paris 9–11e Paris central & bobo | 8 800 – 12 500 €/m² | Pigalle, Oberkampf — secteur dynamique |
| Paris 12–15e Paris résidentiel Sud | 8 200 – 11 500 €/m² | Idéal familles, marché stable, bonne qualité de vie |
| Paris 16–17e Ouest résidentiel | 8 700 – 13 500 €/m² | Trocadéro, Passy, Batignolles — très variés selon la rue |
| Paris 18–20e Paris Nord-Est dynamique | 7 300 – 10 500 €/m² | Montmartre, Belleville — secteur le plus accessible, meilleur potentiel |
Les critères qui déterminent le prix de votre bien à Paris
- L'arrondissement et la rue exacte — même dans le 16e, une rue calme vaut 20 % de plus qu'une rue passante.
- La surface Carrez et l'agencement — studios et 2 pièces affichent des prix au m² supérieurs aux grandes surfaces.
- L'étage et l'exposition — dernier étage avec vue dégagée : +15 à 25 % vs rez-de-chaussée sur cour.
- L'état général et les travaux récents — cuisine refaite, salle de bain neuve, double vitrage : +5 à 15 %.
- Le DPE (performance énergétique) — les logements F et G se vendent désormais 12 à 22 % en dessous du marché.
- La copropriété — charges élevées, travaux votés en AG, immeuble mal entretenu : impact direct sur la valeur.
- L'immeuble et le gardien — haussmannien avec gardien vs copropriété 70s sans ascenseur : écart de 10 à 20 %.
Comment fonctionne l'estimation gratuite SellMyHome ?
- Formulaire en ligne (3 min) — adresse, type de bien, surface, étage, état général. Données 100 % confidentielles.
- Analyse par Marie — croisement avec les transactions récentes DVF et connaissance terrain du quartier.
- Rappel sous 24h — Marie vous présente une fourchette argumentée avec les comparables dans votre secteur.
- Visite optionnelle — Marie visite pour affiner et prendre en compte les éléments qualitatifs.
- Décision libre — aucune obligation de confier la vente après l'estimation.
Estimer une maison à Paris
Les maisons sont rares dans Paris intra-muros, ce qui rend les comparaisons délicates : villas privées du 16e et du 14e, maisons de la Butte-aux-Cailles, de la Mouzaïa ou de la Campagne à Paris. Leur valeur ne se déduit pas du prix au m² des appartements : surface du terrain, état, luminosité, calme de la villa et droits à construire comptent autant que la surface habitable. Une visite est indispensable ; Marie la propose gratuitement après un premier échange.
Les erreurs à éviter pour estimer son bien à Paris
Se baser sur les annonces en ligne est la principale erreur : les prix affichés ne reflètent pas les prix obtenus — l'écart peut dépasser 10 à 15 % sur certains secteurs parisiens. Faire appel à plusieurs agences simultanément dilue l'effort de vente et crée de la confusion chez les acheteurs.
Un mandataire unique, pleinement investi, obtient généralement de meilleurs résultats en termes de prix et de délai. C'est la philosophie SellMyHome : un seul interlocuteur, une vraie expertise, et une personne que vous pouvez appeler directement.
FAQ — Estimation immobilière à Paris
Comment estimer une maison à Paris ?
Pour une maison, le prix au m² des appartements n'est pas un bon repère : il faut comparer avec les rares ventes de maisons du même secteur et tenir compte du terrain, de l'état, de l'exposition et des possibilités d'agrandissement. Marie réalise ces estimations au cas par cas, après une visite gratuite.
Que recouvre « Paris Centre » pour une estimation ?
Paris Centre regroupe administrativement les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements depuis 2020. Pour une estimation, chacun garde son micro-marché : le Marais, l'île Saint-Louis, Montorgueil ou le Palais-Royal n'ont pas les mêmes prix. Voir nos pages Paris 1er, 2e, 3e et 4e.
Comment se calcule une estimation immobilière à Paris ?
L'estimation tient compte de la surface Carrez, de l'arrondissement et de la rue précise, de l'étage, de l'exposition, de l'état général, du DPE et des transactions récentes dans le même secteur (base DVF des Notaires de France). À Paris, deux biens identiques en surface peuvent varier de 20 à 30 % selon la rue.
L'estimation immobilière est-elle gratuite ?
Oui, totalement gratuite et sans engagement. SellMyHome ne facture aucun frais pour l'estimation. Notre rémunération intervient uniquement en cas de vente réussie, ce qui aligne nos intérêts avec les vôtres.
Quelle est la différence entre une estimation en ligne et une visite physique ?
L'estimation en ligne donne une fourchette de prix en quelques minutes. La visite physique de Marie prend en compte des éléments que les algorithmes ne voient pas : luminosité, qualité des finitions, bruit de rue, cachet de l'immeuble. Ces éléments peuvent faire varier le prix de 5 à 15 %.
Combien vaut mon appartement à Paris en 2026 ?
Les prix varient d'environ 7 300 €/m² dans le 19e à plus de 15 000 €/m² dans le 6e/7e, avec une médiane parisienne autour de 9 700-9 800 €/m². Mais la valeur réelle dépend d'une dizaine de critères propres à votre bien. Seule une estimation personnalisée vous donnera un chiffre fiable.
Quel délai pour vendre un appartement à Paris ?
Le délai moyen est de 60 à 90 jours pour un bien correctement estimé. Un bien surestimé peut rester 6 à 12 mois sur le marché avant d'être bradé. C'est pourquoi l'estimation initiale est déterminante.
SellMyHome peut-il estimer un bien dans tous les arrondissements ?
Oui. Marie intervient dans les 20 arrondissements de Paris, avec une expertise particulière dans les 6e, 7e, 8e, 15e, 16e et 17e, ainsi que dans les communes proches d'Île-de-France. Elle connaît les micro-marchés et les spécificités de chaque type d'immeuble.